3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高-暴君水蛭

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高 时间:2020年05月26日 21:37:28

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高

▲过去台中人偏好买新房子,但近年接受中古屋的意愿有提高。(图/业者提供)

▲北屯区廍子重划区因房价仍低,吸引不少首购族来此购屋。(图/翻摄自Google Map)

记者张菱育/综合报导3年前,有高达6成的台中人购屋偏好以新屋交易为主,但是近年购屋属性流向中古屋市场。此外,今年3月建照户数,不论是月还是年减幅,都下滑3成,主要是因今年春节落在1月,建照量递延集中在2月所致。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示,去年3月建照量受「兴富发梦幻诚」推出量体高达1674户产品影响,挹注大量户数,故造成今年3月建照的年减幅,有超过3成比例的情形。

特别的是,该区也有买方不愿买预售屋,转而选择10年内的中古屋,不仅屋龄仍新、室内使用坪数也较大,希望以同样的价格,却能有更多室内空间。

2020年3月使照为1558户,月增8.85倍,年增54.9%。进一步分析今年2月使照名单可得知,完工落成的以透天厝产品佔最大宗,其中又以单户为主,所以2月的使照户数因此萎缩,由于基期位于相对低点,因而形成3月的使照户数月增幅度极大。

观察历年2月的建照户数变化,因常受农历春节因素影响,普遍未达千户,然而于今年2月建照户数却逆势攀升直逼3500户,主要是延续去年推案动能,案场顺销、小宅需求面增,再加上今年春节落在1月,建照量递延集中在2月,以致建照户数冲高,在基期相对高的情况下,便显得月减幅度较大。

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高

以北屯区廍子重划区为例,十期建和店主任陈奕融指出,区域首购族佔8成,主要是年轻人成家立业,但是买不起市区新房子,就选择来此购屋,且邻近74快速道路及未来的国道4号,买方有中科工程师、南投及彰化的上班族等。

买盘是否只建立在预售或新屋市场上?分析近3年实价登录统计资料,以住宅大楼为例,2017年高达6成购屋偏好以新屋交易为主,然而隔年房市即开始转向,2018~2019年购屋属性明显流向中古屋市场,陈孟筠认为,消费者对中古屋的青睐度上扬,不外乎与低公设比、单价相对便宜、总价与新屋差不多,但坪数却较大等优势有关。

根据「大台中房市交易动态资讯平台」2020年5月大台中房市月报,台中2020年3月建照户数为2348户,月减32.8%,年减33.1%。

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