老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更-皇后张嫣

老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更 时间:2020年05月27日 11:55:38

老公寓「没电梯」拖累大楼房价? 专家:没钱就买来等都更

台北市公布2月全市住宅价格指数,交易件数共948件,较1月增加16.18%,交易总额为220.26亿元,较1月增加14.89%,不过「住宅价格指数」受公寓价格下滑拖累,整体较1月下跌0.78%。▲台北市2月全市「标准住宅价格指数」较1月下滑0.78%。(示意图/记者陈韦帆摄影)地政局指出,2月全市标准住宅总价1,642万元,标准住宅单价每坪52.29万元。「住宅价格指数」资料中,「大楼」较1月上升0.12%;「小宅」上升0.83%;「公寓」则下降1.67%。整体而言,「公寓」价格下滑致使全市「住宅价格指数」下滑0.78%。▲「大楼住宅」价格指数自2018年11月开始不断回升。(图/地政局提供)屋比房屋总监陈杰鸣指出,观察地政局「住宅价格指数」近年态势,「大楼住宅」自2018年11月开始不断回升,反观「公寓」就像心电图一样起伏,似乎上升力道有限。▲「公寓」住宅价格指数就像心电图一样起起伏伏。(图/地政局提供)「公寓」除了屋龄高、屋况不如新大楼,台湾也正面临高龄化考验,根据国家发展委员会资料,台湾在2018年就已迈入65岁以上老人超过14%的「高龄社会」,预计在2026年将超过20%,达到「超高龄社会」标准。▲老公寓没有电梯,对于长者而言,上下楼相当吃力。(示意图/记者陈韦帆摄影)而没有「电梯」的老公寓,对于住在「非一楼」的长者而言,爬楼梯相当吃力,「换屋」需求近年也将不断上升,不少长者开始卖掉北市老公寓,有能力的购买市区新大楼,预算不足就搬到相对便宜的新北市或台北市蛋白区。▲陈杰鸣表示,近10年因换屋需求,公寓将有一波卖压,可趁机入场捡便宜。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,除非台北市都更能有比较大的进展,吸引更多期待都更的置产族进场,或是北市房价持续高涨,让资金有限的首购族不得不买低总价的公寓,否则未来北市公寓卖压恐将出限攀升,公寓价格也将不易上涨,购屋族购买公寓前,仍须多评估。

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个人专栏

  • 成都小店实力跻身全国前五!支付宝:消费券刺激作用显著

    中新经纬客户端5月27日电 消费券刺激下,成都小店实力已跻身全国前五!5月27日,记者从支付宝处获悉,最近一周,在消费券的带动下,全成都共有23万家小店的营收已经超过去年同期水平,实现逆势增长,该成绩排名全国全五。支付宝消费券相关负责人称:“收入同比增长意味着,成都23万家小店不仅从疫情影响中生意回暖,还相比平常水平有了增长,尤其是发放消费券的段时间,有一半以上小店收入还同比翻了两倍,这样的成绩给小店主带来了不少信心。”5月中旬,成都市开始发放第一阶段消费券2亿元,鼓励市民上街消费,让商家生意回暖。此举调动了不少小商家的积极性,不少店家在消费券的基础上还叠加自己的优惠来带动消费。“发消费券的第一周,我们全成都店铺销售额增长了50%,支付宝端交易增涨128%! “廖记成都市场负责人对记者晒出了店铺的生意经:消费券本身是满60减20,我们廖记棒棒鸡决定在支付宝里再上10元优惠的券,跟消费券一起抵扣,这样对顾客来说就直接是5折了,吸引力就更大。消费券带动小店生意逆势回暖,比收入更重要的是信心。中国小店初步估计有1亿家,撑起了全国3亿就业岗位。小店稳,经济底盘则稳。“这个创新高的成绩,给我们全市200多家店的员工很强的振奋感,一扫之前低落,现在干劲十足。不少柜台员工主动走到街上来吆喝。“廖记一家门店负责人说。店员们通过横幅、立牌,收银台物料等方式全力提醒顾客通过支付宝使用消费券。此前,全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希公开表示,消费券“明显促进复工复产,对小商家拉动效应最大,1元消费券直接拉动小店经营流水增加2.97元。”对小店等小微商家来说,消费券可能是一剂有效的复苏“药引子”。疫情冲击下,越早进入数字化转型的商家,抗风险性就越高,生意回暖就越快。廖记棒棒鸡也是全面数字化转型的小店代表,据悉早在2018年,廖记就已实现全国店铺上线支付宝扫脸支付服务,提高交易效率。而在上个月武汉市发放消费券期间,凭借数字化手段,这个成都本土品牌小店在武汉也成为销量增长最快速的店铺。“虽然我们只是传统的卤菜店起家,但是我们愿意尝试数字化、精准化营销,赶上技术发展的红利。”廖记门店负责人说,“在我看来支付宝是本地生活的数字化平台,希望将来还可以把我们的服务数字化延展到方方面面。”(中新经纬APP)

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